Граждан будоражат слухи о невозможности распоряжения земельными участками в случае, если граница земельного участка не установлена.
Автор фото: Фото из открытых источников.
Хотелось бы отметить, что на сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учёта, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в указанном законе, ни в других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы которых отсутствуют в Eдином государственном реестре недвижимости (EГРН). Это значит, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными участками.
Однако всё не так однозначно и радужно, как казалось бы на первый взгляд. Очень часто сведения о местоположении границ земельных участков внесены в EГРН с недостаточной точностью, а то и вовсе отсутствуют. Указанное обстоятельство порождает конфликтные ситуации и судебные тяжбы между владельцами земельных участков.
Приобретая земельный участок без четких границ, покупатель ориентируется только на слова продавца, у которого своё видение по границе. Кроме того, может оказаться, что постройки, которые вы считали «своими», вдруг окажутся в границах соседского земельного участка. Поэтому лучше заранее оградить себя от подобных проблем и установить границы участка в координатах.
Для того, чтобы границы были установлены, необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. По результатам выполнения таких работ кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в EГРН.
Информацию о кадастровых инженерах, в том числе результаты их профессиональной деятельности, учитывающие количество сданных межевых планов, решения об отказе в кадастровом учёте и т.д., можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
С момента внесения в EГРН сведений о координатах границ земельного участка информация о вашем земельном участке будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как публичная кадастровая карта.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.