Коношское отделение ГУПАО «БТИ» выполняет кадастровые работы и работы по технической инвентаризации объектов капитального строительства. Отделение имеет в штате квалифицированных работников, в том числе кадастровых инженеров, осуществляющих подготовку документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Коношское отделение БТИ осуществляет оформление технических паспортов, технических планов на объекты недвижимости и межевании земельных участков.
В архиве Коношского отделения БТИ хранится техническая документация об объектах недвижимости с 1939 года, насчитывающая более 15000 объектов недвижимости.
1. Кадастровые работы
Перечень кадастровых работ определен Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровые инженеры ГУПАО «БТИ» являются опытными специалистами в сфере недвижимости, используют современное высокотехнологичное геодезическое оборудование и архивные данные предприятия.
В результате кадастровых работ обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, к которым относится межевой план земельного участка, технический план здания, строения, сооружения, квартиры, жилого и нежилого помещения, объекта незавершенного строительства, а также акт обследования.
2. Техническая инвентаризация
Архив предприятию позволяет предоставлять достоверную и полную информацию о техническом состоянии жилого фонда.
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37) ГУПАО «БТИ» проводит техническую инвентаризацию жилищного фонда.
Технический паспорт содержит важнейшую достоверную информацию, которую не содержит иной документ, о конструктивных особенностях здания, типе фундамента, несущих конструкций перегородок, кровли, использованном при строительстве материале и состоянии каждого элемента конструкции здания, видах благоустройства, особенностях внешней и внутренней отделки, поэтажных планах здания, сведениях о местах общего пользования, описании помещений и расчете площадей и т.д.).
Кроме того, технический паспорт допускает наличие любой дополнительной информации, необходимой заинтересованным лицам, — площади кровли, стен, количество оконных проемов и т.д.
Технический паспорт необходим для:
— многих юридически значимых действий с объектами недвижимости при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкции, выделении доли в натуре, разделе объекта недвижимости, а также при заключении сделок;
— получения информации с целью последующего внесения соответствующих сведений в кадастр недвижимости;
— более подробной идентификации объекта недвижимого имущества в целом и его составных частей (например, отдельных помещений объекта), подробно определяет технические параметры объекта — внутренний объем, материалы, из которых изготовлен объект, год постройки, износ и т.п.;
— применения в хозяйственной и правоприменительной, налоговой, административной практике (определении обязательств во взаимоотношениях с поставщиками коммунальных услуг, в ходе судебных споров, согласовании перепланировок, программы капитального ремонта и других случаях, требующих актуальной информации о техническом состоянии объекта и об изменении такого состояния в динамике, то есть по прошествии времени).